Räknar med stort boprisfall

Samtidigt som andra delar av ekonomin väntas börja återhämta sig långsamt under andra halvåret i år finns en risk att krisen då börjar synas på fastighetssidan.

– Vi ser fortfarande framför oss att aktiviteten då kommer att vara lägre än normalt och det betyder att arbetslösheten kommer att vara högre. Tittar man på bostäder, byggande och fastighetsmarknaden generellt tror vi att det är andra halvåret som blir utmanande, säger Christina Nyman, chefsekonom på Handelsbanken.

Hittills anses bostads- och fastighetsmarknaden samt byggbranschen ha klarat sig relativt bra i den ekonomiska krisen som utlösts av coronapandemin. Men trots ett bra utgångsläge är fastighetssektorn alltså inte immun mot krisens effekter.

Statistik från bostadsmarknaden har pekat både på stillastående bostadspriser och på en nedåtgående utveckling i april. Siffror från Valueguard visade att bostadspriserna i Sverige sjönk i april – 3,4 procent för bostadsrätter och 1,1 procent för villor. Även om inledningen av maj visade på en viss återhämtning räknar Handelsbanken med att trenden för bostadspriserna fortsatt är negativ.

– Vi räknar med att de kommer att fortsätta falla eftersom vi ser framför oss en ganska långsam återhämtning från den här krisen med en hög arbetslöshet under flera år, säger Christina Nyman.

Handelsbankens prognos är att bostadspriserna i år sjunker omkring tio procent, beräknat från pristoppen i början av året Men blir krisen väldigt utdragen kan det bli ett mycket djupare prisfall än så. Utvecklingen på arbetsmarknaden har stor betydelse, men också hur mycket av osäkerheten kring konjunkturutvecklingen som biter sig fast hos människor.

– Mycket är högst osäkert, men i ett scenario där arbetslösheten stiger upp emot 15 procent räknar vi med att bostadspriserna skulle falla med 20 procent, säger Christina Nyman, samtidigt som hon poängterar att fallet sker från en relativt hög nivå.

Det har varit gynnsamma tider för fastighetssektorn under många år men coronakrisen bidrar med en stor osäkerhet om framtiden. Fler tomma lokaler, sjunkande fastighetsvärderingar och dyrare finansiering tros vänta fastighetsbolagen.

– I vårt scenario klarar de sig hyfsat, men det blir ett tryck på hyror och vakanser som påverkar framtida vinster, säger Christina Nyman.